Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất 2022

Bên cạnh việc chú trọng đến các vấn đề liên quan khi xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh như khâu thiết kế, chi phí, vật liệu, thuê đơn vị thi công,…thì một trong số đó không thể thiếu là thủ tục hoàn công nhà ở. Đây là loại giấy tờ mang tính chính xác và bắt buộc phải có trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.

Vậy hoàn công nhà ở là gì? Và hoàn công nhà ở được cần các loại giấy tờ nào? Hãy cùng Acomhomes tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây nhé!

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc đầu tư xác minh đã hoàn thành công trình có giấy phép và nghiệm thu xây dựng. Các công trình sau khi thi công cần phải làm thủ tục hoàn công và xin giấy phép để hoàn công.

Hoàn công được biết là điều kiện được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và tài sản đi liền với sổ hồng, những gì bên trong thể hiện, những thay đổi sau khi thi công mà nhiều người còn hay gọi với cái tên là sổ hồng hoàn công.

Vì sao cần phải hoàn công?

Thủ tục hoàn công phải được hoàn thành để được cấp quyền sở hữu đối với nhà ở, các công trình được bảo vệ và công nhận bởi pháp luật.
Hoàn công giúp công nhận tài sản thuận tiện cho việc trao tặng, định giá, chuyển nhượng.
Khi không làm thủ tục hoàn công, sẽ gây ra nhiều thiệt hại nếu nhà nước quy hoạch đền bù giải tỏa vì không được đền bù giá trị nhà ở mà chỉ được đền bù giá trị sử dụng đất.
Việc kế hoạch sửa chữa, bảo dưỡng cho các công trình dễ dàng, nhanh chóng bởi bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với bản vẽ thực tế.
Nếu cần sửa chữa nhà, bổ sung, tránh trường hợp không được cấp phép vì hiện trạng nhà khác với giấy tờ sở hữu.
Sau khi thủ tục hoàn công hoàn thành sẽ được cấp đổi lại sổ hồng, được pháp luật công nhận và bảo vệ các tài sản có gắn liền với đất.

Như thế nào là hoàn công trái phép?

Bên cạnh việc hoàn công đúng quy định thì hoàn công trái phép không được chấp nhận vẫn xảy ra. Nếu nhẹ thì có thể bị phạt hành chính, nặng thì có thể bắt buộc tháo dỡ, tiêu hủy công trình.

Những trường hợp được xem là hoàn công trái phép phải kể đến như:

Vị trí công trình bị thay đổi.
Sai số đo với bản vẽ xây dựng công trình. VD: trần cao hơn hoặc thấp hơn,…
Xây vi phạm chỉ giới đường và chỉ giới xây dựng. VD: xây lấn vỉa hè, lấn qua các công trình lân cận.

Khi nào nên làm thủ tục hoàn công nhà ở?

Khi hoàn chỉnh công trình xây dựng.
Khi chủ đầu tư và đơn vị thi công hoàn thành nghiệm thu và bàn giao công trình.
Trước khi công trình đưa vào thi công thực tế.

Bạn có thể quan tâm >> thủ tục xây dựng nhà ở và xin cấp phép xây dựng tại TP HCM

Thủ tục hoàn công gồm những gì?

Giấy báo hoàn thành công trình theo mẫu được ban hành. Tải tại đây
Giấy xin phép xây dựng công trình, nhà ở,…
Bản vẽ thiết kế.
Bản vẽ hiện trạng đang hoàn công.
Hợp đồng thi công có giấy phép hành nghề và kèm theo một bản sao của đơn vị đang thực hiện hoặc biên lai thu tiền thuế xây dựng.
Và một số giấy tờ khác nữa nếu có.

Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công

Nếu trường hợp bạn có đầy đủ giấy tờ hợp pháp thì thông thường thì thời gian hoàn thành thủ tục sẽ là:

Tối đa 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
Các hồ sơ không đạt điều kiện, phòng quản lý quận, huyện trong thời gian 15 ngày.

Trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị thi công trong hoàn công nhà ở 2022

Trách nhiệm từ chủ đầu tư

Tham gia nghiệm thu với các bên có liên quan như: đơn vị thi công xây dựng công trình, đơn vị giám sát thi công, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình.
Ký tên vào bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình của đơn vị thi công.
Bổ sung đầy đủ hồ sơ hoàn công.
Nộp phí trước hoặc sau thuế của thủ tục hoàn công.

Trách nhiệm từ đơn vị thi công

Thực hiện công trình theo đúng bản vẽ và các thông số được định sẵn trong bản vẽ.
Dọn dẹp và giữ gìn vệ sinh công trình.
Lập bản vẽ hoàn công.
Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
Bàn giao các công trình đã nghiệm thu cho các chủ đầu tư.

Acomhomes đơn vị thi công nhà ở uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng, trách nhiệm. Acomhomes một lựa chọn tuyệt vời mà bạn nên biết, đây là đơn vị có rất nhiều kiến trúc sư giỏi, tay nghề lâu năm, kỹ thuật và tính thẩm mỹ cực kỳ tốt.

Tìm đến Acomhomes bạn sẽ được cung cấp các gói dịch vụ về công trình thiết kế nhà ở theo yêu cầu của gia chủ. Bên cạnh đó, về bản thiết kế, công trình, kiến trúc, hệ thống điện nước sẽ được phát họa một cách thực tế và rõ ràng.

Đặc biệt, gia chủ hoặc chủ đầu tư sẽ được làm việc và trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư về những nhu cầu mà mình muốn xây dựng.

Hy vọng với những gì được chia sẻ về hoàn công nhà ở của bài viết trên phần nào giúp các chủ đầu tư có thể nắm được kiến thức cơ bản để có thể hoàn thành các thủ tục giấy tờ pháp lý một cách hoàn thiện và suôn sẻ nhất.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay với Acomhomes qua hotline 028 66765668 – 0902846818 để đội ngũ nhân viên tư vấn của chúng tôi hỗ trợ bạn miễn phí nhé!

Giỏ hàng0