Cách tính chi phí xây nhà đơn giản và chi tiết nhất

Khi quyết định xây dựng một căn nhà thì gia chủ, chủ đầu tư phải chuẩn bị, tính toán rất nhiều thứ trong đó phải kể đến chi phí xây dựng. Vậy làm thế nào để tính được chi phí xây dựng của một căn nhà. Tất cả sẽ được chia sẻ ngay sau đây về chi tiết cách tính chi phí xây nhà.

Một vài điều cần biết để tính chi phí xây nhà

Quá trình xây dựng một ngôi nhà có rất nhiều công đoạn vì thế các tính chi phí xây nhà cũng được tính dựa trên các phần khác nhau. Để hiểu hơn cũng như biết cách tính chi phí xây nhà bạn cần biết rõ một vài khái niệm sau:

• Diện tích xây dựng

Hiểu một cách đơn giản thì diện tích xây dựng là phần thi công của công trình tính từ 2 mép bên ngoài của 2 phía đối diện. Diện tích xây dựng chính là phần diện tích để tính chi phí xây nhà

• Chi phí phần thô

Chi phí phần thô là phần chi phí xây dựng phần nền móng, khung xương của ngôi nhà. Chi phí để xây dựng phần thô thường chiếm từ 50% – 65% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà 

• Chi phí vật tư hoàn thiện

Phần chi phí vật tư này sẽ chiếm khoảng 30% tổng chi phí xây nhà. Phần chi phí này sẽ tách biệt với chi phí phần thô bao gồm: chi phí sơn tường, lát gạch, chi phí lắp đặt hệ thống điện nước,…. 

• Chi phí nhân công

Chi phí nhân công là khoản phí chi trả cho đội ngũ thi công công trình. Trong trường hợp gia chủ tự mua vật tư và thuê thợ xây bên ngoài thi khoản phí này cũng chiếm số lượng không nhỏ trên tổng chi phí xây dựng. Đặc biệt, khi gia chủ tự thuê nhân công sẽ có thể có rất nhiều chi phí ẩn và gây nhiều mệt mỏi (đặc biệt rơi vào mùa xây dựng) trong suốt quá trình “kiến tạo ngôi nhà” của mình. 

Cẩm nang xây dựng nhà ở từ A-Z dành cho chủ nhà

Các công thức cần biết để tính chi phí xây nhà

Để có thể tính ra chi phí để xây một căn nhà bạn cần phải biết được các tính cũng như công thức để tính. Dưới đây là những công thức áp dụng để tính chi phí xây nhà:

• Tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng  = Diện tích mặt sàn sử dụng + các diện tích khác (sân, tầng hầm,…)

Lưu ý: Diện tích mặt sàn sẽ nhân với số tầng của nhà

• Chi phí móng nhà

Chi phí xây móng = 30% – 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô.

Tùy từng loại móng sẽ tính theo tỷ lệ khác nhau của đơn giá

• Chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà = tổng diện tích thi công x đơn giá xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà tiền chế nhanh chóng

Chi phí xây giá tiền chế phụ thuộc rất nhiều vào loại vật liệu sử dụng. Dưới đây sẽ là công thức và chi phí tham khảo dành cho bạn

Tổng chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

• Chi phí xây thô có giá giao động từ 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ/m2
• Chi phí xây nhà trọn gói với loại vật tư trung bình có giá 5.300.000 VNĐ/m2.
• Chi phí xây nhà trọn gói với mức vật tư khá có giá 5.800.000 VNĐ/m2.
• Chi phí xây nhà trọn gói với gói vật tư loại tốt có giá khoảng 6.200.000 VNĐ/m2.

Tại sao nên xây nhà thép tiền chế?

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản, dễ hiểu

Hiện nay các mẫu nhà cấp 4 rất đa dạng do đó chi phí xây dựng của chúng cũng khác nhau. Để tính ra được chi phí để xây một căn nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào từng thiết kế, từng loại mái và vị trí xây dựng , kiểu móng,.. Chính sự khác nhau đó sẽ có sự chênh lệch không ít về chi phí.

Dưới đây sẽ là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo. 

• Tính diện tích xây dựng

Tầng trệt: 100% diện tích ( không tính móng)

Mái: 30% nếu sử dụng mái tôn và 50% nếu làm mái ngói, 70-100% nếu mái đổ bê tông

• Đơn giá xây dựng

Chi phí nhân công: 1,2-1,7 triệu/m2

Chi phí xây thô + nhân công: 3,0-3,5 triệu/m2

• Chi phí xây dựng trọn gói

Vật tư tầm trung: 5 triệu/m2

Vật tư loại khá: 5,5 triệu/m2

Vật tư tốt: 6 triệu/m2

Đây là mức giá mang tính chất tham khảo còn tùy vào vị trí, diện tích và đơn giá tại từng vùng khác nhau. 

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà cấp 4 có diện tích 3 x 30m, sử dụng mái ngói vật liệu loại khá

• Tính diện tích xây dựng

Tầng trệt: 3 x 30 = 90m2

Mái: 50% x 3 x 30 = 45m2

Tổng diện tích: 135m2

• Chi phí = 135 x 5,5 ( vật tư loại khá) =742,500,000 VNĐ (chi phí này chưa bao gồm nội thất)

Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích (m2)

Để tính được chi phí cho một căn nhà chưa bao giờ là dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên ngày nay để đơn giản hóa công việc này các đơn vị thi công đã áp dụng cách tính cách tính chi phí xây nhà theo m2. Đây là cách tính chi phí xây nhà hiện đại và đơn giản nhất. 

Để các bạn có thể hiểu và hình dung rõ nhất về cách tính này chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ để các bạn tham khảo.

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.500.000 – 3.5000.000 VNĐ/m2 
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 4.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m2

Đơn giá cụ thể còn tùy thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu và quy mô xây dựng

• Phần móng tính bằng 30% – 50% đơn giá phần thô
• Diện tích thi công các tầng là 100% đơn giá 
• Phần mái nhà tính từ 20% – 50% đơn giá

Ví dụ: Xây dựng một căn nhà 2 tầng mái tôn, mặt tiền 5m, sâu 20m, đơn giá phần thô là 3.000.000 VNĐ/ m2, đơn giá trọn gói 4.500.000 VNĐ/m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng: 

• Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2
• Diện tích sử dụng: 100 x 2 = 200m2
• Chi phí phần diện tích sử dụng: 200 x 4.500.000 = 900.000.000 VNĐ
• Chi phí móng 30% đơn giá xây thô: 30% x 3.000.000 x 100 = 90.000.000 VNĐ
• Chi phí phần mái 20% đơn giá: 30% x 4.500.000 x 100 = 135.000.000 VNĐ
• Tổng giá thành xây dựng là: 900.000.000 + 90.000.000 + 135.000.000 = 1.125.000.000 VNĐ (Một tỷ một trăm hai mươi năm triệu đồng).

Bài viết trên đây chúng tôi đã cung cấp đến các bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản nhất. Mong rằng qua bài viết các bạn đã biết cách để dự tính chi phí cho ngôi nhà của mình. Để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc hãy liên hệ với Acomhomes qua hotline: 028.6676.5668 – 090.2846.818.

Bạn dự định xây nhà, tham khảo ngay quy trình chuẩn nhất tại đây